8 (495) 797-65-01

8 (977) 345-01-01

info@compbez.ru

Заказать звонок

Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении

В настоящее время аренда помещения относится к современному и востребованному бизнесу. Часто люди вынуждены снимать жилье по тем или причинам. Один из вопросов, который интересуют арендаторов или арендодателей – кто отвечает за пожарную безопасность. При ответе на этот вопрос следует опираться на законодательные акты.

Как разобраться в вопросе ответственности за пожарную безопасность

В законах и постановлении Правительства РФ указано, что ответственность за нарушение техники безопасности возлагается на человека – владельца имущества, человека, который пользуется квартирой (домом) или распоряжается им. Таким образом, из вышеизложенного понятно, что владеет имуществом арендодатель, а пользуется – арендатор, а значит они оба несут ответственность.

Для того чтобы урегулировать этот вопрос нужно предусмотреть следующее:

  1. Все спорные моменты относительно пожарной безопасности указать в договорном соглашении между арендатором и арендодателем.
  2. Если в договоре нет информации относительно того, на кого возложена ответственность, то отвечать будет тот, кто и должен отвечать за нарушение. Так, арендатор должен сдать помещение в функционально исправном помещении, в котором соблюдены все правила пожарной безопасности. Чаще всего за нарушения правил безопасности на объекте отвечает собственник квартиры или дома загородного типа.
  3. За нарушение правил безопасности в отдельных случаях будут отвечать и арендаторы. Так, к примеру, если человек, проживающий в квартире или доме, использует нелицензированные обогреватели, а по вине такого использования возник пожар. В связи с этим арендатор с ответственностью и особой аккуратностью должны относиться к использованию подобных приборов и исключить использование тех, которые не имеют лицензии и сертификаты.
  4. Сотрудники Государственного пожарного надзора следят за выполнением требований пожарной безопасности на объекте, в большинстве случаев штрафы возлагаются на собственников квартир или домов. Арендатор – временно проживающее лицо, поэтому основные претензии предъявляют собственнику.

К пожарным проверкам в любом случае собственник объекта должен быть готов. Сотрудники Госпожнадзора проверяют наличие первичных средств пожаротушения, систем сигнализации, а также технического функционального состояния.

Следует отметить, что от нарушений правил пожарной безопасности могут пострадать не только арендодатель, но и сам арендатор. Так, на собственника могут наложить штрафные санкции, а второй может существенно пострадать – инспектор может выписать предписание для закрытия предприятия. В связи с этим предпочтительнее на начальном этапе определиться с тем, кто будет нести ответственность за противопожарную безопасность.

Обязанности арендатора и собственника

Чаще всего ответственность за противопожарную безопасность на начальном этапе, в процессе сдачи объекта в эксплуатацию отвечает арендодатель. Он должен сдать квартиру или любое помещение в состоянии, которое полностью отвечает правилам противопожарной безопасности. Так, в помещении должна быть исправной сигнализация и присутствовать первичные средства пожаротушения. В процессе использования объекта за противопожарную безопасность отвечает арендатор, который по описи принимает все первичные средства пожаротушения и инвентарь.

В круг обязанностей собственника квартиры или дома относят следующие:

  • проведение инструктажей;
  • разработка и ведение журнала учета первичных средств пожаротушения;
  • проведение ремонтных работ, испытания огнетушителей;
  • организация встречи с пожарными инспекторами;
  • поддержание сигнализации в функционально исправном состоянии.

При составлении договора аренды обе стороны вправе распределить обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на объекте или полностью возложить на одну из сторон. В любом случае собственник обязан предоставлять имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, а арендатор должен поддерживать имущество в технически исправном состоянии.

Получить консультацию