В настоящее время аренда помещения относится к современному и востребованному бизнесу. Часто люди вынуждены снимать жилье по тем или причинам. Один из вопросов, который интересуют арендаторов или арендодателей – кто отвечает за пожарную безопасность. При ответе на этот вопрос следует опираться на законодательные акты.
Как разобраться в вопросе ответственности за пожарную безопасность
В законах и постановлении Правительства РФ указано, что ответственность за нарушение техники безопасности возлагается на человека – владельца имущества, человека, который пользуется квартирой (домом) или распоряжается им. Таким образом, из вышеизложенного понятно, что владеет имуществом арендодатель, а пользуется – арендатор, а значит они оба несут ответственность.
Для того чтобы урегулировать этот вопрос нужно предусмотреть следующее:
- Все спорные моменты относительно пожарной безопасности указать в договорном соглашении между арендатором и арендодателем.
- Если в договоре нет информации относительно того, на кого возложена ответственность, то отвечать будет тот, кто и должен отвечать за нарушение. Так, арендатор должен сдать помещение в функционально исправном помещении, в котором соблюдены все правила пожарной безопасности. Чаще всего за нарушения правил безопасности на объекте отвечает собственник квартиры или дома загородного типа.
- За нарушение правил безопасности в отдельных случаях будут отвечать и арендаторы. Так, к примеру, если человек, проживающий в квартире или доме, использует нелицензированные обогреватели, а по вине такого использования возник пожар. В связи с этим арендатор с ответственностью и особой аккуратностью должны относиться к использованию подобных приборов и исключить использование тех, которые не имеют лицензии и сертификаты.
- Сотрудники Государственного пожарного надзора следят за выполнением требований пожарной безопасности на объекте, в большинстве случаев штрафы возлагаются на собственников квартир или домов. Арендатор – временно проживающее лицо, поэтому основные претензии предъявляют собственнику.
К пожарным проверкам в любом случае собственник объекта должен быть готов. Сотрудники Госпожнадзора проверяют наличие первичных средств пожаротушения, систем сигнализации, а также технического функционального состояния.
Следует отметить, что от нарушений правил пожарной безопасности могут пострадать не только арендодатель, но и сам арендатор. Так, на собственника могут наложить штрафные санкции, а второй может существенно пострадать – инспектор может выписать предписание для закрытия предприятия. В связи с этим предпочтительнее на начальном этапе определиться с тем, кто будет нести ответственность за противопожарную безопасность.
Обязанности арендатора и собственника
Чаще всего ответственность за противопожарную безопасность на начальном этапе, в процессе сдачи объекта в эксплуатацию отвечает арендодатель. Он должен сдать квартиру или любое помещение в состоянии, которое полностью отвечает правилам противопожарной безопасности. Так, в помещении должна быть исправной сигнализация и присутствовать первичные средства пожаротушения. В процессе использования объекта за противопожарную безопасность отвечает арендатор, который по описи принимает все первичные средства пожаротушения и инвентарь.
В круг обязанностей собственника квартиры или дома относят следующие:
- проведение инструктажей;
- разработка и ведение журнала учета первичных средств пожаротушения;
- проведение ремонтных работ, испытания огнетушителей;
- организация встречи с пожарными инспекторами;
- поддержание сигнализации в функционально исправном состоянии.
При составлении договора аренды обе стороны вправе распределить обязанности по соблюдению правил пожарной безопасности на объекте или полностью возложить на одну из сторон. В любом случае собственник обязан предоставлять имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, а арендатор должен поддерживать имущество в технически исправном состоянии.